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物业承接查验的依据、原则与法律主体:

物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据，其中物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和物业管理条例等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》，以及各省、自治区、直辖市人民政府城乡建设主管部门依据《办法》制定的实施细则。

物业承接查验的合同依据，根据物业的不同情况有所区别，主要原则是不应超出物业服务合同规定的范围与内容。对新建物业的承接查验，其交接双方是物业服务企业和开发建设单位，承接查验以前期物业服务合同为依据;前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会

新选聘的物业服务企业所进行的物业承接查验活动，以物业服务合同为依据。

实施物业承接查验依据的文件

1.《物业管理条例》

2.《物业承接查验办法》

3.物业买卖合同

4.时管理规约

5.前期物业服务合同

6.《物业规划设计方案》

7.建设单位移交的图纸资料

8建设工程质量法规、政策、标准和规范

物业承接查验的原则

物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

物业承接查验涉及的法律主体

主要包括建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会。

1新建物业共用部位、共用设施设备承接查验的主体。

交验方:物业的建设单位

接管方:物业服务企业

2.新建物业购买人的专有部分物业承接查验的主体。

交验方:物业的建设单位

接管方:物业专有部分的购买人。（文章转载自中国物业管理协会）